Després d'un dia llarg i estressant, entrar a la calidesa reconfortant de la seva sauna privada pot tornar-ho a fer bé. El benestar del pati del darrere és més popular que mai; tanmateix, cal fer-se una pregunta molt important a l'hora d'afegir una sauna: Necessites un permís per construir la sauna a la teva propietat? La resposta no és fàcil de sí o no, i caldrà examinar els codis de construcció de la vostra localitat (i qualsevol altra normativa de construcció) i com poden afectar la vostra propietat abans de posar la sauna al pati del darrere. Per tant, si esteu pensant a afegir una sauna a la vostra propietat i voleu que la vostra inversió sigui el més eficaç, còmoda i luxosa possible, heu de saber i entendre (a) de què es tracta el permís de construcció i (b) per què necessiteu un permís de construcció per construir una sauna a la vostra propietat de manera segura.
El motiu principal per a l'emissió de llicències d'obres és la protecció de la salut i la seguretat pública. Els codis d'edificació són l'organisme governamental de regulacions (codis d'edificació) que proporcionen orientació al públic en general en relació amb la construcció d'edificis i, fins a cert punt, també als propietaris. Els codis d'edificació són llistes extenses de regulacions relatives a les tensions ambientals; tipus de materials utilitzats; i el més important, la seguretat dels usuaris de l'edifici.
Tot i que una sauna pot semblar relativament petita, la calor, l'electricitat i, possiblement, els sistemes complexos de ventilació i fontaneria estan implicats en el disseny d'una sauna. Les llicències d'obres proporcionen els mitjans mitjançant els quals un electricista qualificat instal·larà el cablejat elèctric d'escalfadors i llums per evitar riscos d'incendi i garantir que sigui estructuralment sòlid; proporcionar un aïllament adequat; Utilitzeu materials segurs i resistents a la calor-a la sauna. Els permisos no només són essencials per a la vostra seguretat immediata, sinó que també us oferiran protecció com a propietari al llarg del temps. A l'hora de vendre el vostre habitatge, si no obteniu llicències de construcció o d'ampliació a l'estructura existent, probablement patiu algunes complicacions importants a l'hora d'intentar vendre la propietat. Durant el procés de venda, l'agent d'un comprador potencial o un inspector probablement notarà que l'addició no té permisos. Això podria aturar la venda i obligar-vos a tornar i obtenir els permisos adequats (que podria requerir l'arrencada de panells de guix per deixar entrar els inspectors) o, en alguns casos, fins i tot obligar-vos a desmuntar la sauna. A més, si alguna vegada necessiteu presentar una reclamació d'assegurança per danys d'una estructura no permesa, l'empresa podria denegar la reclamació i deixar-vos amb una possible pèrdua financera. Per tant, l'obtenció d'un permís us proporciona un registre oficial que l'obra s'ha realitzat correctament i d'acord amb els codis d'edificació de la vostra zona, protegint així la vostra inversió en la vostra propietat i facilitant la contractació d'assegurances.
La jurisdicció local és, amb diferència, la major influència sobre si necessiteu un permís. Hi ha diferències significatives en la normativa sobre permisos de construcció a tot el món, entre estats i municipis, i fins i tot entre municipis d'un estat o municipi en concret. El primer pas que hauríeu de fer per conèixer quins permisos es poden requerir a la vostra zona és contactar amb el vostre departament de planificació o zonificació local, ja que administren les ordenances de zonificació i els codis de construcció de la vostra àrea específica. Depenent del lloc on viviu, algunes zones més progressistes o rurals poden tenir un sistema de permisos més relaxat per a estructures complementàries més petites (per exemple, coberts, hivernacles, saunes), mentre que els districtes urbans o històrics solen tenir directrius més estrictes per a la mida, l'estètica i la col·locació d'aquestes estructures.
Un altre factor clau per determinar el procés d'autorització per a la vostra sauna és el tipus de sauna que voleu instal·lar. Una sauna de barril prefabricada plug and play o una cabina d'infrarojos es pot situar a qualsevol lloc de la vostra propietat, especialment al pati, i sortir d'una presa elèctrica estàndard (és a dir, un circuit domèstic). Per tant, sovint es classifiquen igual que altres tipus d'equips/aparells temporals (per exemple, banyera d'hidromassatge) i normalment no requereixen permís de construcció. No obstant això, és possible que es necessiti un permís elèctric per instal·lar un circuit dedicat a la vostra sauna. En canvi, quan construïu una sala de sauna permanent dissenyada a mida-a casa vostra, haureu de complir molts més codis/estàndards, com ara la fontaneria per a un generador de vapor o altres línies de servei elèctric d'alta tensió. Com a resultat, és molt probable que hàgiu d'obtenir diversos permisos, inclosos els permisos de construcció, elèctrics i de fontaneria.
També hi ha característiques físiques a tenir en compte a l'hora de determinar quin tipus de permís es necessita. Cada municipi ha establert pautes pel que fa a la mida/ubicació de les estructures "accessoris", per exemple, una sauna. En general, imposen contratemps, dictant a quina distància de la línia de la vostra propietat, altres edificis de la vostra propietat i quants peus de retrocés de la vostra casa existent. Hi ha restriccions d'alçada. Si la vostra sauna té més d'una àrea especificada de peus quadrats (és a dir, . 100 peus quadrats), la majoria dels casos requerirà un permís de construcció. La fundació també tindrà un paper important; per exemple, una sauna situada en una llosa/coixinet de formigó probablement es classificarà de manera diferent que una sauna situada en una llosa permanent de formigó/resistent a la gelada-on les inspeccions són més habituals.
Com s'ha indicat anteriorment, seguiu el procés pas a pas començant amb la investigació. Podeu obtenir més informació sobre els permisos visitant la vostra autoritat del govern local [ciutat o comtat] o posant-vos en contacte amb el departament d'edificació local mitjançant una trucada telefònica o per correu electrònic. Assegureu-vos de fer preguntes molt específiques, com ara: "Quin tipus de permisos necessito per a una sauna exterior prefabricada independent?" o "Estic construint una sauna personalitzada al meu pati; quins permisos necessito obtenir?" També hauríeu d'obtenir una còpia dels apartats pertinents de les ordenances de zonificació i dels codis d'edificació aplicables perquè tingueu tota la informació necessària per completar la vostra sol·licitud. A més, si vius en un barri regit per una Associació de Propietaris (HOA), és recomanable consultar-los, ja que els seus pactes poden imposar requisits més estrictes que els codis de la ciutat sobre l'aspecte, les tanques i, de vegades, l'ús.
A continuació, prepareu la vostra sol·licitud. La preparació de la vostra sol·licitud generalment implica la presentació de plànols de construcció i plànols detallats del lloc. Un pla del lloc inclou tota la vostra propietat, la ubicació de la vostra residència i la ubicació potencial de la instal·lació mitjançant mesures exactes a totes les línies de propietat. Els dibuixos de construcció inclouen la base, l'estructura, l'aïllament, la disposició elèctrica i les especificacions de l'escalfador. Si esteu instal·lant un model de sauna prefabricat, el manual i les especificacions del fabricant solen ser tot el que es requereix per als dibuixos de construcció. A més, haureu d'omplir els formularis de sol·licitud de permís i pagar les taxes associades al permís, que varien en funció del valor estimat de la construcció.
Després d'enviar la vostra sol·licitud, passarà per un procés de revisió del pla- per part d'examinadors de plans que garantiran el compliment dels codis de construcció aplicables. Quan s'emet el vostre certificat de conformitat i s'emet el vostre permís, la construcció del vostre projecte pot començar. El vostre permís es publicarà al lloc del projecte perquè sigui visible. El departament d'edificació requerirà tres inspeccions separades en els punts crítics de la construcció. Aquests inclouen després que s'hagi completat el treball de fonamentació; s'ha establert l'enquadrament; i s'ha instal·lat el sistema elèctric (abans de posar aïllament i xapa). Totes les inspeccions s'han de superar abans que es pugui concedir l'aprovació final. Un cop l'edifici hagi superat totes les inspeccions, el propietari rebrà un Certificat d'Ocupació/Certificat de Finalització, que indica que la sauna s'ha construït segons el codi i està llesta per ser utilitzada.
Evitar completament el procés d'autorització comporta sancions extremadament altes. La conseqüència més immediata d'evitar el procés d'autorització és l'acció d'execució del departament d'edificació local. Si (1) un veí presenta una queixa o (2) l'oficial d'execució del codi veu la vostra construcció, rebreu una ordre de "aturar el treball" i probablement una multa. Un cop rebeu una ordre d'aturada de treball, haureu de sol·licitar un permís; aquest procés normalment comportarà tarifes addicionals i és possible que hàgiu d'exposar parts de la vostra construcció per verificar l'electricitat, el cablejat o l'estructura per part d'un inspector. En el pitjor dels-casos, haureu d'enderrocar la construcció completament perquè no compleix el codi aplicable.
La compra d'un habitatge amb millores indegudament permeses genera riscos financers i legals addicionals. Per exemple, si decidiu vendre la vostra casa, és possible que tingueu dificultats amb la vostra empresa de títols o amb el prestador hipotecari perquè sovint requereixen títols clars de propietats i si la vostra casa té millores no permeses, és probable que el títol no estigui clar. En aquest cas, us podeu veure obligats a reduir substancialment el vostre preu demanat o bé a proporcionar una indemnització costosa al comprador potencial. A més, l'assegurança del vostre propietari es basa en l'estat de la vostra llar tal com es divulga i ho permet (pel procés de permís). Per tant, si hi ha un incendi a causa del cablejat elèctric d'una sauna no permesa, la vostra companyia d'assegurances tindria un motiu sòlid per denegar la cobertura dels danys a la sauna i qualsevol dany a la vostra propietat o a la propietat dels vostres veïns.
El procés d'autorització no és simplement un obstacle burocràtic; proporciona una estructura per ajudar-vos a protegir-vos de problemes futurs. El procés d'autorització pot conduir a una inspecció per part d'un inspector que pot identificar els errors que es podrien cometre durant la construcció i assegurar-se que els comerciants que treballen en el projecte tenen llicència per fer-ho. Més important encara, assegurant-vos que es segueixen els procediments adequats i que el vostre projecte s'ha inspeccionat, sabreu que teniu una sauna de la qual podreu gaudir al pati del darrere. El primer pas més important per a un retir de benestar al pati del darrere-sense estrès és comprendre i complir els procediments correctes per obtenir un permís per a la vostra sauna.
